Bu yazımda 6306 Sayılı kısaca “Kentsel Dönüşüm” Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun da dikkat çekici bir hususu sizinle paylamak isterim.
Kentsel dönüşüm ve sonrasında KDV durumu
Çünkü işlemler bitip daire teslimleri gerçekleşme aşamasında KDV’nin durumu ne olacak?
KDV Kanununda yapılan değişiklikler ile yapılan değişikler sonrasında KDV konusu çok önemli hale gelmiştir.
Gayrimenkul sahiplerinin sırası ile işlemlerini yapıp Kentsel Dönüşüm raporu kesinleştikten sonra elde ettiği kazanımlar ilgili kanunun,
7.Maddesinin 9 Bendinde, Bu Kanun uyarınca yapılacak olan
A-İşlem
B- Sözleşme
C-Devir ve tesciller ile uygulamalar,
D-Noter harcı,
E- Tapu harcı,
F- Belediyelerce alınan harçlar,
G- Damga vergisi,
H- Veraset ve intikal vergisi,
I- Döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır denilmektedir.
Yukarıda belirtilen madde bendinde KDV sayılmamıştır.
Evet listede KDV belirtilmemiştir. Peki Müteahhit yıkıp yeniden yaptıktan sonra KDV tahsil edecek mi?
Devam edeli, İlgili Maddenin 10. Bendinde de,
Gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulan riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır denilmektedir.
Yukarıda belirtmeye çalıştığım bu hususun kullanım maksat değişiklikleri ve yapı alanındaki artışlar için belirtilmek istenen uygulamanın açıklayıcı olarak belirtilmesi gerekmektedir.
Diğer yazımda her iki konu hakkında yazmaya devam edeceğim.
Saygılarımla,
