Tapu Müdürlüğü, Şufa Hakkı İçin 90 Günlük Süreyi Hatırlattı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında hissedarların mağduriyet yaşamaması için ön alım hakkı konusunda 90 günlük yasal süreye dikkat çekti. Hisseli tapularda yapılan satışlar sonrası, diğer hissedarların haklarını koruyabilmesi için belirlenen süre içinde dava açmaları gerekiyor.

Satış Bildirimi Sonrası 90 Günlük Süre İşliyor

Türk Medeni Kanunu’na göre “ön alım hakkı” (şufa hakkı), taşınmazda hissedar olan kişilere diğer payların satışında öncelikli satın alma imkânı tanıyor. Bu hak, ancak satış işleminin noter yoluyla hissedara bildirilmesinden sonra 90 gün içinde kullanılabiliyor. Bu sürede dava açılmazsa ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Feragatname Alınmayan Satışlar Dava Konusu Olabilir

Satış esnasında diğer hissedarlardan feragatname alınmaması durumunda, satış işlemi mahkemeye taşınabiliyor. Bu durumda ön alım davası, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmalı. Aksi halde hissedarlar, satışın iptali ya da payın kendilerine devri yönünde herhangi bir hak talep edemiyor.

Tapu Müdürlüğünden Vatandaşlara Uyarı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında sürecin dikkatli şekilde takip edilmesi gerektiğini vurguladı. Yapılan açıklamada, noter bildirimi yapıldıktan sonra başlayan 90 günlük süreye dikkat çekilerek, gelişmeleri göz ardı eden hissedarların yasal haklarını kalıcı olarak kaybedebileceği uyarısı yapıldı.

Hisseli Tapularda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Uzmanlar, hisseli tapuya sahip olanların şu adımlara dikkat etmesini öneriyor:

  • Satış işlemlerinde noter bildirimi olup olmadığı kontrol edilmeli.

  • Bildirim yapılmışsa, 90 gün içinde dava açılmalı.

  • Satıştan önce verilen feragatnameler kayıt altına alınmalı.

  • Satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde hak iddiasında bulunulmalı.

Yasal sürenin kaçırılması durumunda, taşınmaz üzerindeki ön alım hakkı tamamen geçersiz hale geliyor.